Stadthaus am Salzachkai

Objekt Nr.: 09446

Salzburg-Aigen

Wichtigste Daten im Überblick

  • Objekt Nr.:
    09446
  • Objekt Art:
    Stadthaus
  • Lage:
  • Grundfläche:
    748 m²
  • Wohnnutzfläche:
    176 m²
  • Zimmer/Bäder:
    5 / 2
  • Terrasse/Balkon:
    25 m²
  • Kaufpreis:
    € 1.950.000,--
  • Provision:
    3% zzgl. 20% USt.
    (Nebenkostenübersicht)
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Kurzbeschreibung

In absoluter Premiumlage direkt am Salzachkai in Aigen empfängt Sie dieses charmante Stadthaus mit derzeit zwei separaten Wohneinheiten. Der 748 m² große Grund ist um ein von der Stadt Salzburg gepachtetes, vorgelagertes Grünlandgrundstück mit ca. 240 m² erweitert. Die einzigartige Lage am Kai eröffnet Ihnen herrliche Ausblicke auf den glitzernden Fluss, die Festung Hohensalzburg, den Untersberg und bis ins Tennengebirge. Die GFZ von 0,5 ermöglicht bei einem Neubau bzw. einer Erweiterung des bestehenden Hauses eine Wohnnutzfläche von bis zu 280 m².

Hier residieren Sie in unwiederbringlicher Bestlage und genießen ein hohes Maß an Lebensqualität. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad sind Sie entlang der Salzach im Nu in der Altstadt.

Das Erdgeschoß des im Jahr 2000 umfangreich sanierten Hauses bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Schlaf- sowie ein Badezimmer und einen sonnenverwöhnten Wintergarten mit angrenzender Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoß. Im Mittelpunkt ist hier der wunderbar lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse, von der Sie einen fantastischen Blick auf die Festung und den Untersberg genießen. Ein komfortables Schlafzimmer und ein gepflegtes Bad mit Wanne und Dusche ergänzen das Raumprogramm. Im Dachgeschoß erwartet Sie ein großer, luftiger Schlaf-/Wohnbereich. XL-Panoramafenster lassen Sie hier auf die Festung und bis ins Tennengebirge blicken. HWB 128